Hansı sənədlər vacibdir?

Daşınmaz əmlakla bağlı hüquqi mövqenin düzgün müəyyən edilməsi üçün, bir qayda olaraq, aşağıdakı sənədlərin toplanması və təhlili vacibdir:

• Daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarış;

• Alqı-satqı, bağışlama və digər əqdlərə dair müqavilələr;

• Vərəsəlik hüququnu təsdiq edən sənədlər;

• Texniki pasport, plan və ölçü sənədləri;

• Ödənişləri və əmlakın əldə edilməsinə çəkilmiş xərcləri təsdiq edən sübutlar;

• Əvvəlki məhkəmə qərarları və digər aidiyyəti sənədlər.

Sənədlərin mövcudluğu ilə yanaşı, onların hüquqi qüvvəsi, bir-biri ilə uyğunluğu və mübahisənin predmetinə aidiyyəti də qiymətləndirilməlidir.

Mülkiyyət mübahisəsi ilə qeydiyyat mübahisəsinin fərqi

Bəzi hallarda problem daşınmaz əmlak üzərində hüququn dövlət qeydiyyatına alınmasından imtina edilməsi və ya qeydiyyat məlumatlarının düzgün olmaması ilə bağlı olur. Digər hallarda isə mübahisənin mahiyyəti əmlakın kimə məxsus olması, mülkiyyət paylarının müəyyən edilməsi və ya hüququn tanınmasıdır.

Bu iki vəziyyətin hüquqi əsasları və müdafiə üsulları fərqlənə bilər. Buna görə də iddia tələbi müəyyən edilməzdən əvvəl mübahisənin faktiki və hüquqi mahiyyəti dəqiq araşdırılmalıdır.

Vərəsəlik və əmlakın bölünməsi

Vərəsəlik mübahisələri vərəsələrin dairəsi, vəsiyyətnamənin hüquqi qüvvəsi, mirasın qəbulu, məcburi pay hüququ və miras əmlakın bölünməsi ilə əlaqədar yarana bilər. Ailə üzvləri arasında əmlakın bölünməsi zamanı isə əmlakın hansı vəsait hesabına və hansı hüquqi əsasla əldə edilməsi xüsusi əhəmiyyət daşıya bilər.

Hər bir iş üzrə qanunla müəyyən edilmiş müddətlər, sübutetmə qaydaları və mümkün hüquqi nəticələr ayrıca qiymətləndirilməlidir.

Hüquqlarınızı necə müdafiə etməli?

İlk mərhələdə sənədlərin hüquqi təhlili aparılmalı, mübahisənin predmeti və mümkün iddia tələbləri müəyyən edilməli, zəruri sübutlar toplanmalıdır. Əmlakın özgəninkiləşdirilməsi, yüklülüklə təmin edilməsi və ya mübahisənin nəticəsini çətinləşdirə biləcək digər hərəkətlər riski olduqda, müvafiq prosessual təminat tədbirlərinin tətbiqi məsələsi də nəzərdən keçirilməlidir.

Avukat.az daşınmaz əmlak sənədlərinin hüquqi təhlili, mülkiyyət və vərəsəlik mübahisələri üzrə hüquqi mövqenin formalaşdırılması və mübahisənin həlli strategiyasının hazırlanmasına dəstək göstərir.

Əlaqə: www.avukat.az | info@avukat.az |+994 50 285 68 28 

Qeyd: Hər bir mübahisənin hüquqi həlli konkret faktlardan, sənədlərdən və tətbiq olunan qanunvericilikdən asılıdır.